Коммерческая земля, Благовещенск
Коммерческое предложение по продаже недвижимости в г. Благовещенск, ул. Чигиринская, 49 и 49/1Объект недвижимостиПродаются два земельных участка в Северном микрорайоне Благовещенска (район улиц 50 лет Октября Школьная) с энергоэффективным жилым домом, объектом незавершенного строительства и большим потенциалом для застройки.Основные характеристики объектов:• Общая площадь участков: 2300 кв. м. (23 сотки)• Развитая инфраструктура: Рядом строится новый жилой район от компании ''ПИК'' (70 многоквартирных домов, школы, детские сады, парковки и зоны отдыха).• Удобный подъезд: Сквозной проезд через территорию участков, два въезда с улиц 50 лет Октября и Мостостроителей.• Безопасность: Огороженная территория, 2 въездных ворот шириной 5 м, системы ночного освещения и круглосуточного видеонаблюдения.• Поднятая территория: Участки отсыпаны ПГС на высоту 2 м (затраты 4 млн руб.), что исключает затопление и позволяет организовать качественную систему водоотведения.Объект 1: Энергоэффективный жилой дом на участке Чигиринская, 49• Размер дома: 11 8 м, 2,5 этажа с утепленным жилым чердаком.• Конструкция и утепление:o Каркасный деревянный дом, построенный из СИП-панелей.o Двойное утепление по всему контуру, что значительно повышает энергоэффективность и снижает теплопотери.• Энергоэффективность:o Двойная система отопления (электрическое + конвекционное от камина).o Аварийный генератор 7,5 кВт.o Батарея от электромобиля 60 кВт (зарядка по ночному тарифу).o Планируется установка солнечных панелей.o Средние расходы на отопление 2000 руб./мес.• Коммуникации:o Скважина 18 м + станция очистки воды.o Септик 10 куб. м. с удобной системой обслуживания.o Подключено 50 кВт электроэнергии (от новой подстанции).• Инфраструктура: рядом школа, магазины, строящийся парк.• Потенциал: Возможность постройки дополнительных строений или продажи участка частями.Объект 2: Недостроенный жилой дом на участке Чигиринская, 49/1• Фундамент: 12 12 м, мощный ростверк 60 60 см на бетонных сваях 3 м диаметром 40 см с усиленным армированием.• Коммуникации:o Септик 25 куб. м.o Электроснабжение 50 кВт (новая подстанция).• Дополнительные постройки:o Гараж-мастерская 70 кв. м. (утепленный каркасный).o Огороженная территория на свайном фундаменте.• Перспективы:o Достроить дом и продать с участком.o Построить комплекс из 10 таунхаусов и реализовать по более высокой цене.o Использовать участок для бизнеса (производство, сервис и др.).• Дополнительная опция:o Возможность заключения договора на постройку дома с прежним владельцем, который является опытным строителем. Он может достроить дом на этом фундаменте по индивидуальному проекту покупателя.Дополнительные активы и преимущества:1. Юридическое оформление и перспективы расширенияa. Рядом находится двухэтажное здание 6 6 м (бывшая подстанция), оформляется в собственность, можно использовать как склад или коммерческий объект.b. Возможность расширения участка за счет прилегающих 12 соток (контакты собственника известны).c. Категория земли и градостроительный план позволяют использовать участки как для ИЖС, так и для бизнеса.2. Преимущества расположенияa. Улица 50 лет Октября станет магистральной дорогой Благовещенска после постройки авиадука через ж/д вокзал в 2026-2027 гг.b. До набережной можно будет доехать за 10 минут.c. В районе строятся новые магистрали (Зеленая, Шафира, Мостостроителей), что обеспечит отличную транспортную доступность.3. Инженерные преимуществаa. Газификация района в ближайшие годы.b. Новые электросети и подстанция (100 кВт на два участка), позволяющие организовать производство или бизнес.c. Территория позволяет организовать бизнес или складские помещения с удобным подъездом.Арт. 99312138
